|
Почему машины дешевеют, а дома дорожают со временем?
|
|
Рауф | 22.06.2014 | 14062249849s01
|
Это какая-то хренотень получается. Всё должно быть одинаково. Если машины дешевеют на 30-40% через 3-4 года эксплуатации, то и жильё(дома) в Канаде должны дешеветь ввиду естественной амортизации. Но, мы видим обратное. Что за парадокс ?
|
|
Sidor | 23.06.2014 | 14062249849s01#140623358yys01
|
Есть такая штука, называется "рынок". Причем не только в Канаде. Так вот на рынке цена складывается исходя из баланса спроса-предложения. В этом плане рынок недвижимости отличается от рынка подержанных автомобилей. На рынке недвижимости цены растут, а на рынке подержанных авто - падают. Спрос на подержанные автомобили падают, потому что они быстро теряют потребительские качества, в отличие от жилья. Ну и без авто человек может обойтись, а без жилья - нет.
|
|
Спекулянт Туями | 23.06.2014 | 14062249849s01#140623637tus01
|
Sidor Рауф
"Так вот на рынке цена складывается исходя из баланса спроса-предложения. В этом плане рынок недвижимости отличается от рынка подержанных автомобилей."
То есть, что получается? Что автомобильный рынок не есть рынок или что real estate рынком не является? Где "баланс спроса и предложения" не соблюдается: с домами или автомобилями?
"Это какая-то хренотень получается." - Где именно?
"Всё должно быть одинаково." - Во-первых, Вас обманули. Во-вторых, за одинаковостью Вам в Советскую Армию. В-третьих, никто никому ничего не должен в смысле одинаковости.
"Что за парадокс ?" - Как только научатся в массовом порядке производить свободную землю в наиболее желаемых для поселения районах, а затем и в менее желаемых, или управлять желаниями покупателей, как это замечательно делала КПСС, или сведут на нет рождаемость, иммиграцию и желание этих гадов, покупающих дома, к постоянному то улучшению условий, то downsizing, так и парадокс исчезнет.
|
|
VR | 23.06.2014 | 14062249849s01#140623063dds01
|
Рауф
Если вы про дома в смысле постройки, то они да, дешевеют. Как любой рукотворный продукт, они изнашиваются, морально стареют и в результате их стоимость падает. Если вы про дом как объект недвижимости, то он состоит из постройки (см. выше) и участка земли. Вот участок земли, как невоспроизводимый продукт, только дорожает - желающих все больше и больше, денег все больше и больше, а участок земли совсем один. Как итог, старый дом на участке земли продается по цене участка земли (который дорожает как бешеный). То есть к дому ваша аналогия про автомобили очень даже подходит, а к участку земли нет - тут скорее подйодет сравнение с произведениями искусства известных мастеров или коллекционными машинами, которые также со временем только дорожают. Так что никакого парадокса.
|
|
Спёктик | 27.06.2014 | 14062249849s01#140627337iis01
|
VR
"Если вы про дома в смысле постройки, то они да, дешевеют." - А не факт ведь это, отнюдь, не факт. Все зависит от желания владельца пропертей вкладываться в maintenance постройки.
|
|
VR | 28.06.2014 | 14062249849s01#140628218bcs01
|
Спёктик
Вы хотите сказать, что 30-летний дом (постройка), за которым ухаживали, не теряет в цене? Тогда сильно ошибаетесь. Теряет, и очень сильно. Его стоимость можно поднять серьезным ремонтом, вложил немало денег, но он все равно не будет сопоставим по цене со стоимостью нового дома. Самое главное, в какой-то момент вкладывать деньги в дом, чтобы удержить падение его стоимости, уже не имеет смысла, становится абсолютно нерентабельным.
|
|
Maria | 09.07.2014 | 14062249849s01#140709251his01
|
Рауф |
Недвижимость в Канаде любой старинной постройки очень поднимается в цене .
|
|
nabludatel | 09.07.2014 | 14062249849s01#140709461yzs01
|
VR
Самое главное, в какой-то момент вкладывать деньги в дом, чтобы удержить падение его стоимости, уже не имеет смысла, становится абсолютно нерентабельным.
Если бы все было так просто, то все старые дома (от 50 лет и старее) давно бы снесли и построили новые на их месте. Но на деле это происходит крайне редко. А дома странинные каменные (от 100 лет) только дорожают. Так что не все так однозначно, как Вы говорите.
|
|
VR | 09.07.2014 | 14062249849s01#140709114sts01
|
nabludatel
Старые дома сносят, причем очень активно. В востребованных районах перестраивают целые блоки. К тому же тут история такая. Пока человек живет в доме, ему нет смысла его перестраивать, если его дом устраивает. Строительство нового дома вещь дорогая, новый дом построить стоит порядка 200-300 долларов за sq.ft. Поэтому для себя перестраивать старый дом экономического смысла нет. При том стоимость дома уже ушла к нулю, ценность сохраняет только земля, и если кто-то будет покупать, то фактически по цене земли (а она дородает, и дородает очень сильно). Это как старая машина, стоит почти ничего, но ездит. Если нет необхордимости поддерживать статус, то о новой никто не задумывается.
Старинные дома, от 100 лет, вообще нельзя сносить, это heritage houses. Сами по себе они не дорожают, дорожает только земля под ними. Они, как правило, стоят в местах, которые считаются prime location, поэтому цены на такие участки летят вверх по бешенному. Эти бы дома с удовольствием снесли, но нельзя.
|
|
