Каждому из нас знакома ситуация, когда с ужасом думаешь о приближении очередного срока платежа за дом или кондоминиум. Этот «ссудный» день настает каждый месяц, и будет пугать вас на протяжении всего срока погашения ваших обязательств перед банком. А кроме этого надо оплачивать счета, гасить займы по кредитным картам, платить за взятую в аренду машину и так далее. Конечно, каждый из нас рассчитывает свои возможности и старается не допускать просрочек платежей, но всего предугадать невозможно.

Настает момент, когда, по разным обстоятельствам, срочно требуется большая сумма денег. Как правило, это происходит, когда суммарные месячные платежи переходят предел возможностей, и для того, чтобы продолжать платить по своим обязательствам вовремя, приходится искать дополнительный источник финансирования. Самым простым выходом из создавшегося положения представляется попытка получить дополнительное кредитование, как, например, кредитную линию или другую какую-либо ссуду. Это отложит проблему на короткое время, но затем только усугубит её. Имеется, однако, возможность кардинального решения этой проблемы. Вам просто необходимо рефинансировать находящееся в вашей собственности жилье. В сложившейся сейчас ситуации на рынке недвижимости и финансовом рынке Канады, этот процесс имеет огромное количество преимуществ и может быть осуществлён не только для получения дополнительных средств, но и с целью улучшений условий предоставления ссуды.

Начнем по порядку. За время, истекшее с момента последнего переоформления ссуды на жилье, ваша собственность, как и вся недвижимость в Торонто и его окрестностях, значительно подорожала. Факт, не требующий доказательств. При этом баланс вашей задолженности перед банком уменьшался по мере осуществления регулярных платежей. Следовательно, если бы вы захотели продать сегодня своё жильё, то из вырученных средств смогли бы не только погасить ссуду, но и оставить значительную сумму в своем распоряжении.

Но продавать жильё не надо. Надо провести операцию рефинансирования, т.е. получения ссуды на большую сумму с одновременным погашением предыдущей. А разницей между ними можете распоряжаться по своему усмотрению. Вы скажете, раз увеличился размер ссуды, то увеличиваются и месячные платежи. Не совсем так. За последнее время произошли изменения на финансовом рынке Канады, в частности, значительно упала процентная ставка банков на ссуды, выдаваемые на покупку жилья. Соответственно, при увеличении размера ссуды и при одновременном уменьшении процентной ставки, размер месячного платежа остается на прежнем уровне. Говоря простым языком, вы платите прежнюю сумму в месяц, дом остался в вашем распоряжении, займы, долги и прочие неприятности канули в лету и, скорее всего, что-то осталось для удовлетворения других мирских желаний.

Сегодня, процесс рефинансирования представляет интерес и для тех, кто не имеет каких-либо финансовых обязательств, но, в то же время, не считает целесообразным бросать деньги на ветер. Оформив ссуду на жилье год и более тому назад, вы платите банковский процент в соответствии с установленной в то время и, безусловно, на тот период выгодной процентной ставкой, которая сегодня, увы, является неимоверно высокой. Разница составляет иногда два и более процента. Учитывая размеры ссуд в несколько сот тысяч долларов, нетрудно догадаться, во что выливается данная разница. Решением этой проблемы является проведение одной из разновидности рефинансирования, носящей название «SWITCH». Смысл её состоит в том, что вы, не увеличивая размер ссуды, переоформляете договор на её получение, изменяя его условия в свою пользу.

Подведем итоги. Проведение операции рефинансирования позволяет владельцам недвижимости погасить долги, получить свободные денежные средства, не увеличивая при этом размеры месячных платежей или уменьшить их за счет переоформления договора на более выгодных условиях. Однако необходимо учесть, что добиться желаемого результата можно только при грамотном подходе к делу. Каждый договор с банком имеет подводные камни в виде различных штрафных санкций за досрочное расторжение договора. Обойти эти препятствия вам помогут специалисты.

В заключение, хочется надеяться, что, прочитав эту статью, каждый, кто до сих пор не владеет недвижимостью, задумается и перестанет платить свои, так трудно зарабатываемые деньги «чужому дяде».

Андрей Матвеев, консультант по кредитованию недвижимости компании Lending Tree.
Ph: 416.636.6682
Mb: 416.885.9427