Русский Торонто

Первая проблема, с которой сталкиваются приезжающие в Торонто иммигранты, это выбор, где снимать или покупать себе жилье, в каких районах. Чаще всего выбор района идет на основе советов, получаемых на форумах и соцсетях, что далеко не всегда верно.

Прежде чем вести речь о подборе районов для покупки или съема жилья в Торонто, имеет смысл рассказать о том, как структурно организованы североамериканские мегаполисы и в чем состоит их отличие от российских городов.

Особенности структурной организации Торонто

Если основу российских городов составляет многоквартирная многоэтажная застройка, то американские и канадские города состоят в основном из частных домов на одного хозяина с прилегающим участком земли. Это, пожалуй, самое главное отличие, которое нужно иметь в виду.

Торонто в этом плане является типичным примером "одноэтажной Америки". Он имеет большой деловой центр downtown (даунтаун), который застроен офисными небоскребами и административными зданиями, однако всё остальное пространство занимает в основном массив частных жилых домов с отдельными анклавами промышленных зон и деловых центров.

Еще одна особенность Торонто состоит в том, что он был основан на берегах озера Онтарио, одного из пяти Великих озер. Соответственно, деловая часть города (даунтаун) формировалась практически у самой береговой линии, от которой шло разрастание города.

Исторически развитие даунтауна шло на север, вдоль улицы Yonge Street. Там же, в северных пригородах, предпочитала селиться наиболее зажиточная часть городских жителей. В настоящий момент Yonge Street это центральная улица, которая делит город на западную и восточную части. Под ней проходит ветка метро, на нее завязаны основные транспортные магистрали. По этой причине все, что лежит вдоль улицы Yonge Street или близко к ней, относится к наиболее престижной и востребованной собственности.

Тут стоит сказать про еще одну особенность североамериканских городов, а именно про роль пригородов. Они являются такой же полноценной частью мегаполиса, как и центральные части, со всей необходимой бытовой и деловой инфраструктурой. Этому способствует также то, что пригороды обычно связаны с центром города высокоскоростными шоссе и удобной системой общественного транспорта.

При этом нужно учитывать следующее. Традиционно канадцы и американцы предпочитают жить не в квартирах, а в своих домах, причем преимущественно в пригородах, ближе к природе. В пригородах практически нет арендного жилья, это исключительно частный сектор, и здесь живет в основном зажиточная публика.

Выбор районов для аренды и покупки квартир

Для съема жилья нужно изначально определиться, будет сниматься жилье в доходных домах или в кондоминиумах. Несомненно, кондоминиумы по качеству и расположению намного лучше, чем доходные дома, но стоимость аренды в них как минимум в 1.5-2 раза выше, если сравнивать по одинаковой площади снимаемых квартир.

Как уже было написано выше, в целом жилой фонд Торонто сформирован из частных домов и таунхаусов.
Многоэтажная многоквартирная застройка появилась в Торонто лишь в 60-х годах двадцатого века, когда нужно было срочно создать доступный жилой фонд для увеличившегося числа иммигрантов. Так появились доходные дома, ориентированные в основном на малоимущих жителей.

Вторая волна массовой застройки города многоквартирным высотным жильем началась в конце 90-х годов, когда в Торонто начался бум кондоминиумов. Это жилье относится к совершенно другому классу жилья, чем доходные дома, соответственно их возводят в основном в ключевых точках города.

Если речь идет о доходных домах, то имеет смысл снимать жилье недалеко от метро, в коридоре вдоль улицы Yonge St. В частности, достаточно много многоквартирных высотных домов хорошего качества есть в midtown (средней части города), на участке между улицами St.Claire Ave и Lawrence Ave, а также в районе North York (uppertown, то есть северная часть), начиная с улицы Sheppard Ave. Именно в северной части города (North York) предпочитают селиться наши соотечественники, здесь находится так называемый "русский район".

Другой хороший район для съема жилья в доходных домах находится в Etobicoke рядом с High Park, вторым по величине городским парком Северной Америки, уступающим только знаменитому Central Park в Нью-Йорке. Анклав доходных домов тянется вдоль улицы Bloor St. West, под которой проходит ветка метро.

Если снимать жилье в кондоминиумах, то можно выделить буквально несколько анклавов, где сконцентрированы высотки.

Наиболее интенсивно строительство идет в даунтауне, особенно в нижней его части (южной), в непосредственной близости к озеру и вокруг деловой части Financial district. В настоящий момент особой популярностью пользуются комплексы в Entertainment district, вокруг рынка St.Lawrence Market, в фешенебельном районе Yorkville, вдоль набережной Harbourfront и вдоль улицы Yonge Street.

Другое популярное место, где сложился крупный анклав кондоминиумов, это район вокруг пересечения двух стратегических улиц Yonge St и Eglinton Ave, который фактически является центром midtown. Популярности этому анклаву придает также близость к одним из самых дорогих районов Канады Bridal Path и Forest Hill, где сконцентрированы лучшие частные школы Канады.

Наконец, еще один район, в котором было построено большое количество кондоминиумов, и который также популярен у жителей Торонто, это North York Centre, который лежит вдоль улицы Yonge St от улицы Sheppard Ave до улицы Finch Ave и чуть выше. Это самая северная часть города, граничащая с северными пригородами. К востоку от North Yotk Centre вдоль улицы Bayview Ave находится другой престижный район с большим анклавом кондоминиумов - Bayview Village.

Вообще выбор жилья вдоль улицы Yonge Street можно считать универсальным советом для тех, кто не имеет специфических требований по району проживания в Торонто. Хотя хорошие кондоминиумы строятся по всему городу, удобство проживания вдоль улицы Yonge Street трудно чем-то перебить.

Например, можно порекомендовать еще один популярный район Humber Bay, где активно строятся кондоминиумы. Он находится в южной части Etobicoke, ниже парка High Park на берегу озера Онтарио. При всех достоинствах этого района, больше похожего на курортную зону, вытянувшуюся вдоль набережной, у него есть один недостаток - удаленность от метро, и определенная изолированность от городской жизни.

Все перечисленные районы подходят не только для аренды, но и для покупки кондоминиумов.

Выбор районов для покупки домов

Если вести речь про отдельные дома, то обычно они предназначены для покупки, их достаточно редко сдают в аренду. Другое дело таунхаусы, которые входят в разряд арендного жилья. С учетом того, что в основном Торонто состоит из отдельных домов и таунхаусов, география выбора такого жилья намного шире, чем при выборе кондоминиумов.

Как и в случае с кондоминиумами, хорошие районы лежат вдоль коридора улицы Yonge St, ограниченного улицами Bathurst St с западной стороны и Bayview Ave с восточной.

Непосредственно в даунтауне хороших районов частных домов нет, они начинаются там, где заканчивается даунтаун. Наиболее близким к нему является район дорогих домов Rosedale, расположенный на северо-востоке от пересечения двух важнейших улиц Торонто - Yonge St и Bloor St.

Чуть выше Rosedale, на северо-востоке от другого знакового перекрестка улиц Yonge St и Eglinton Ave в midtown, находится самый дорогой район Канады Bridal Path. Это место, где имеют дома многие известные бизнесмены и знаменитости, включая певцов Принца, Селин Дион и Элтона Джона.

Еще выше, ближе к северным границам города, находятся такие престижные районы, как Lawrence Park и Willowdale.

Наконец, с западной стороны от улицы Yonge St, чуть выше района Rosedale и чуть ниже района Bridal Path, лежит еще один очень престижный район Forrest Hill. В треугольнике, сформованном этими тремя районами, находятся лучшие частные школы и здесь сконцентрирована наиболее дорогая жилая собственность Канады.

В пределах города также можно посоветовать отдельные зоны в Etobicoke (вдоль озера и около High Park), а также район Annex, расположенный рядом с фешенебельным районом Yorkville, где сконцентрированы бутики самых дорогих брендов. Большой популярностью также пользуется район Beaches в восточной части города, расположенный на берегу озера Онтарио, однако жилой фонд там достаточно устаревший.

Говоря о городских анклавах дорогих домов, нужно отметить, что, за исключением района Bridal Path, дома в городской черте стоят на сравнительно небольших участках земли. В то же время в пригородах земли намного больше, и если речь идет о дорогих домах, то они часто стоят на участках размером не меньше половины гектара и больше. По этой причине пригороды являются тем местом, где селятся зажиточные люди. И там же находятся самые престижные школы и хорошие магазины.

Наиболее престижными и популярными пригородами Торонто являются северные пригороды, особенно та их часть, что лежит вдоль коридора улицы Yonge St.

Это в первую очередь пригороды Richmond Hill, Aurora и King City, частично Vaughan и Markham. Популярность северных пригородов обуславливается чистейшей экологией, живописными ландшафтами, хорошей транспортной схемой и близостью к метро, здесь также расположены одни из лучших частных школ Канады, есть большое количество гольф-клубов и мест для прогулок. Это место, где традиционно селились наиболее богатые люди.

Еще один дальний пригород, который пользуется большой популярностью у людей с деньгами, это расположенный в западной части мегаполиса пригород Oakville. Точнее, речь идет о южной части этого пригорода, которая тянется узкой полосой вдоль озера Онтарио. При всей привлекательности этого пригорода, благодаря близости к озеру и району виноградников и фруктовых садов Ниагарского полуострова, у него есть существенный недостаток - удаленность от Торонто и плохая транспортная схема.

Если вести речь о покупке дома или таунхауса за умеренные деньги, то имеет смысл покупать их в районах, расположенных поблизости от упомянутых выше дорогих районов. Такое соседство является гарантией наличия хорошей инфраструктуры, хороших школ и более высокого уровня жизни.

Естественно, перечисленными выше хорошие районы не ограничиваются, и если стоит задача аренды или покупки дома или кондоминиума, то лучше обращаться к опытному риэлтору, который сможет подобрать вам жилье в вашем ценовом диапазоне, исходя из вашей ситуации и потребностей.

Редакция Русского Торонто | 2016.05.10