Какой дом нужен

Определите ваши основные приоритеты. Будьте реалистичны. Составьте список составляющих дома, без которых вы не сможете жить и на которые смогли бы смотреть сквозь пальцы. Вот несколько основных соображений:
- тип дома - отдельно стоящий, для одной семьи, дом на две семьи с одной общей стеной (semi-detached), дуплекс - дом на две семьи, более ранней конструкции, как правило каменный, более объемный по площади, триплекс - дом на три семьи или многоэтажный кондоминиум;
- количество спален;
- количество ванных комнат;
- размер кухни;
- семейная комната - место, где обычно семья проводит свободное время;
- задний двор, деревянный настил перед домом - дэка - излюбленное место семьи и друзей в летний сезон.

Не забывайте, что расположение дома - это тоже хорошее вложение денег! Хотите ли вы жить возле парка или парковой зоны? Как близко будет работа?..школа?..магазины?...Важно ли для вас близкое расположение медицинских учреждений? Как с общественным транспортом? Это основные вопросы, на которые нужно ответить перед покупкой дома.

Стоимость

Сколько я смогу заплатить за дом своей мечты? Это зависит от нескольких составляющих. Самое важное - общий ежемесячный доход, размер первого взноса и процент банковского займа. Кредиторов также беспокоят ваши доходы и задолженности. Ваш стиль жизни и расходы, обеспечивающие комфортное проживание вашей семьи, тоже имеет очень большое значение. Есть два правила, помогающие определить, сколько вы сможете осилить в месячных платежах.
Первое - расходы, относящиеся к дому, не должны превышать 32% от ваших общих месячных доходов. Расходы на содержание дома включают в себя выплату задолженности банку, налог на землю, отопление, вода и электричество;
Второе - ваши общие расходы - другие кредиты, на пример на машину, мебель и др., включая платежи по дому, не должны превышать 40% ваших общих доходов.

Создайте команду единомышленников

При покупке дома вам понадобится помощь специалистов. В эту команду профессионалов могут входить агент по продаже недвижимости, брокер, занимающийся банковскими кредитами, оценщик недвижимости (appraiser), юрист, инспектор по недвижимости. Эти люди помогут цифрами и фактами убедиться, что вы сделали правильный выбор.

Оформление банковского кредита

Покупка дома обычно нераздельно связана с взятием займа. Сегодня на рынке очень много финансовых организаций, охотно вкладывающих деньги в эти программы - банки, трастовые компании, кредитные союзы, финансовые компании и пенсионные фонды. Многие используют брокеров. Они сами не ссужают деньги, но организовывают займ от вашего имени. Он также от вашего имени может сделать пред-договор с банком (preapprove), гарантирующий для вас фиксированный заем при поднятии курса и самый низкий - если курс упадет (обычно на 60- 90 дней) - это только для закрытого займа.

Подготовка предложения о покупке дома (an offer)

Когда вы найдете дом, который по всем параметрам соответствовал бы вашим требованиям - вы можете представить владельцам дома документ - OFFER TO PURCHSE, и этот документ будет включать следующее:
- цена покупки
- такие элементы, как приборы бытовой техники, включаемые в стоимость
- финансовые детали
- условия, при которых покупка не является действительной - финансирование кредитора и состояние дома после инспекции специалистом
- день закрытия сделки
- требования о необходимости документального плана участка
- дата истечения вашего предложения, после которого он считается недействительным

Закрытие сделки и переезд

Закрытие сделки - это необходимый процесс, в течении которого происходят все официальные проверки, отраженные в вашем предложении о покупке недвижимости. Ваш юрист и агент по недвижимости будут держать вас в курсе на каждом этапе. Вот основные действия, необходимые от вас:
- покажите ваш договор юристу
- удостоверьтесь, что включили все условия, чтобы защитить ваши интересы
- удостоверьтесь в надежности финансирования
- проверьте налоги задолженности на недвижимость
- проверьте состояние плана участка (документа)

Итак, все условия соблюдены и вы получили ключи от дома, и теперь он ваш.

В дополнение стоимости дома вам необходимо оплатить расходы, связанные с закрытием сделки (closing costs).

Обычно они составляют от 1,5% до 4% от стоимости дома.