Вы нашли, наконец, дом своей мечты, которого страстно желали всю свою жизнь? И у вас есть дом, который нужно продать до вступления в законное владение новым приобретением? Тогда все, что вам нужно - знать самые основные правила подготовки существующего дома к удачной и быстрой продаже за максимально высокую цену.

Лучше всего с порога своего дома, абстрагировавшись и отбросив привычное восприятие, посмотреть туда, куда в первую очередь будут смотреть потенциальные покупатели и их агенты, пришедшие посмотреть на ваш дом.

Начнем с того, что потенциальные покупатели гораздо больше обращают внимание на удобное расположение спален и удачное размещение мебели и предметов бытового назначения (район кухни и прачечной), чем на удачные (спорный вопрос) дизайнерские проекты под личный вкус владельцев, милые сердцу фотографии и рисунки, занимающие все свободные стены в семейной комнате, воздушный шарик, надутый 3 месяца назад на день рождения дедушки. Совет - максимально нейтрализуйте проявления своего дизайна к моменту продажи.

Под нейтрализацией имеется в виду в том числе разгрузка кладовок и шкафов от лишнего хлама, накопившегося за время вашего счастливого проживания. Возможно, даже перемещение некоторых не совсем полезных вещей в кладовку или подвал поможет улучшить вид жилого пространства дома и подчеркнуть наличие большого жизненного пространства.

Три области, на которых нужно сконцентрировать внимание при подготовке в первую очередь - вход, кухня и ванные комнаты. Нет ничего более нежелательного, чем представление взору агента по продаже недвижимости и потенциальному покупателю энного количества носимой обуви всех членов семьи и всех имеющихся в доме рюкзаков и сумок, беспорядочно валяющихся на полу прихожей. Формируя первое впечатление, порог вашего дома должен быть как можно более привлекателен - идеально чистым и максимально свободным.

Присмотритесь придирчивым взглядом к своей кухне. Может, поверхность рабочей зоны слишком загромождена? Не скопилась ли корреспонденция за несколько недель на краю стола, не стоят ли кондитерские листы для выпечки, собирая пыль в промежутке между плитой и столом? Дайте взгляду зацепиться за все, что только возможно. Начистите все детали и поверхности до блеска, особенно хромированные участки плиты, холодильника и поверхность пола. Почистите вытяжной фен, поменяйте фильтр в нем. Чтобы сделать пространство кухни больше, можно заменить обеденный стол на менее громоздкий, или сдвинуть его, если он раздвинут - это создаст впечатление дополнительного пространства.

Ванная комната, как и спальня, - это интимные части дома, они требуют особого пристального внимания. Постарайтесь свести к минимуму присутствие предметов личного обихода на туалетных столиках (кремы, лосьоны, присыпки, зубные щетки, зубная паста, лекарства, салфетки). Замените занавески в ванной комнате, коврики, полотенца, если они того требуют, чтобы освежить внешний вид. Зеркала, унитазы должны сиять! И держите закрытыми крышки унитазов - ВСЕГДА!

Соглашусь - сложно держать каждый день идеально заправленную постель и идеально сложенные вещи в гардеробной, но это первейшее требование для дома, выставленного на продажу.

Если вы не можете обойтись без сотен журналов в спальне, которые нужно обязательно посмотреть перед сном - купите привлекательную корзину и складывайте туда все это после просмотра - этим вы пощадите глаз потенциального покупателя от излишних стрессов.

Сколько бы не был урезан ваш бюджет - украсьте дом свежесрезанными цветами (и держите их свежими) на обеденном столе в столовой, оформите красиво кофейный столик красочной книжкой или чайной парой, ванную комнату - нераспакованными туалетными принадлежностями a la Crabtree & Evelyn, наполните дом ароматами электрических освежителей.

Еще одно немаловажное условие - освещение. Вымойте все плафоны и лампы в доме, если они того требуют, комнаты должны быть освещены ярко, все должны понять, что Вы ничего не скрываете и не утаиваете.

Откройте все шторы и занавеси - дайте максимально проникнуть солнечному свету в дом. Если у вас лежит ковровое покрытие - желательно сделать профессиональную чистку - это освежит общий вид дома.

Несколько слов о животных. Вы должны знать, что потенциальный покупатель и их агент не войдут в дом со свободно прогуливающейся там собакой. Отложите это в своем сознании и постарайтесь на время показов держать любимое животное вне дома.

Постарайтесь применить приведенные советы к каждому сантиметру жилого пространства, чтобы увеличить привлекательность вашего дома, и вы станете владельцем недвижимости, привлекательной для потенциальных покупателей и их агентов.

Удачной вам продажи!