Когда решение о покупке дома принято, я бы посоветовала упорядочить все свои пожелания относительно того, какой дом вы хотели бы иметь. Лучше это делать на бумаге – она, как известно все стерпит ... и сохранит. Что вы ищете в будущем доме, чего вы ожидаете от него? Являясь частью Стратегии покупателя, тщательный анализ желаемого и действительного поможет нарисовать четкий образ будущего дома.

Многие из покупателей, особенно делающие это впервые, хотели бы купить как можно больший и лучший дом за определенную сумму денег. Чтобы исключить финансовую катастрофу, покупатель должен, как говорят, иметь горячее сердце и холодную голову (расчет). Очень не многие покупатели сразу могут купить себе дом своей мечты - поспешай медленно, как советовали древние.

Покупающие дом впервые лишь приближаются максимально к этой мечте, поворачиваются к ней лицом, удовлетворяя наиболее существенные необходимые потребности и приближаясь к сокровенным желаниям. Семьи растут, меняется доход, чаще всего он вырастает. Наступает время, когда купленный дом становится тесным, неудобным, его выставляют на продажу и переселяются в другой, более подходящий.

Покупатели найдут очень полезным следующее предложение – приготовьте 2 разных списка:
а) Все необходимое, что должно быть в доме – этим требованиям дом должен удовлетворять в любом случае, во что бы это ни стало.
б) Все, что хотелось бы иметь, если удастся с финансовой точки зрения.

Вооруженные этими двумя чудесными списками, в конечном итоге вы сможете гораздо легче найти то, что понравится, не выходя из ценовых рамок. Такие списки полезнее даже сделать перед тем, как вы встретитесь с агентом.

Когда вы покупаете дом, необходимо задуматься, что когда-нибудь он будет продан. Это может показаться странным, особенно для покупающих впервые, ведь дом еще не выбран, как можно думать о продаже? Покупатели, следующие Стратегии, не преувеличивают значение этого поступка. Выбранный дом должен содержать элементы, способствующие его быстрой продаже.

Базовые требования для любого дома – это спальни, кухня, гостиная, столовая, кладовки. После этого вступают в дело индивидуальные особенности... Нужен 3-спальный дом или 2 спальни достаточно? Естественно, 3-х спальный дом легче продать, он более популярен на рынке. Теперь ванны – сколько их? Что творится в подвальном помещении – бейсмент, как его называют в Канаде - можно ли его сдавать, чтобы выплачивать кредит за дом, сколько стоит его закончить, если он не закончен, когда я получу обратно все затраты на его отделку, если буду его сдавать? Размер комнат имеет значение – определитесь, какой метраж вам нужен или хотелось бы иметь? Замерьте свою мебель и размер вашего нынешнего жилья, это поможет сориентироваться в размерах. Что с кондиционером? Имеет ли значение гараж на одну машину или на две? Если будет помещаться одна машина – это устроит или нет? Своя парковка или разделить с соседом? Сколько комнат нужно детям, чтобы играть, не тревожа остальных? Что с семейной комнатой – есть ли там камин, какой он - газовый или дровяной? Какой размер кухни должен быть? Должна ли кухня выходить на задний двор, чтобы наблюдать за детьми, не выбегая ежеминутно из дома, или это не важно? Где должна быть прачечная? Сколько этажей удобно для вас, или этажи вообще не приемлемы? Размер участка - должен ли быть сад, или вдоль забора может проходить железная дорога? Если быть краткими, то какой тип дома в принципе приемлем для вас?

Важно также решить, какой по величине дом вы смогли бы оплачивать. Метраж дома обычно начинается от 1100 до 1400 кв.ф., такие дома обычно имеют 3 комнаты плюс гостиная.
Позиция покупателя, оценивающего состояние дома, очень зависит от его способностей. Например, плотник, въезжающий в дом со старыми полами, за 1 месяц без особых усилий справит новые сверкающие полы, заплатив только за материал по сходной цене. Или, к примеру, "мастер золотые руки" крышу в момент новую постелет, кухню в гранит оденет, модный дизайн сделает - через пару месяцев бывшие владельцы могут и не узнать преображенный дворец.
Бездетная семья или семья, где дети выросли и разлетелись по своим гнездам, с удовольствием переедет в современное кондо – городской дом или квартиру.
Молодая пара с маленькими детьми скорее всего остановятся на доме на двоих хозяев с общей стеной – его содержание стоит чуть меньше, чем отдельно стоящего дома, да и стоимость другая.

Процесс этот творческий и волнительный, и у всех протекает по-разному. Кто-то вовлекает всех родственников и знакомых в него, кто-то за 1 час решает все вопросы и уже готов выбирать с агентом дома. Вот приблизительный список необходимых наименований, которые я рекомендую внести в него. Составьте таблицу, где в одной колонке помечайте то, что абсолютно необходимо, в во второй - только то, что хотелось бы иметь, но без чего можно обойтись.

Размер дома

Спальни

Ванные

Кухня

Гостиная

Столовая

Семейная комната

Гараж

Подвал (бейсмент)

Задний двор (бэкярд)

Участок перед домом и подъезд к нему

Прачечная

Кладовки

Другие помещения

Другие приспособления и детали

(кондиционер, садовый домик)

Не считаю разумным тратить все до последнего цента на покупку дома, тянуться из последних сил. Необходимо оставить запас на непредвиденные расходы и личные нужды.

Желаю удачи!