Использовав технику Стратегии Покупателя в определении "Что должно быть в доме " и "Что хотелось бы иметь, но...", и получив более ясное представление о ценах на определенный набор компонентов в доме, теперь становится более понятно, что вы можете себе позволить за конкретную сумму денег, имея на руках документ из банка с гарантией кредитования.
Несмотря на это, еще рановато звонить агенту и бросаться в погоню за домами. Покупатель сначала должен понять, какой из многочисленных и по-своему хороших районов выбрать для дальнейшего проживания, почувствовать динамику развития, "понюхать", чем живет данный район, и потянуться к нему всем сердцем. Что-то должно в выбранном районе человека затронуть - парк, спортивный комплекс, престижная школа, близость транспортных коммуникаций, роскошные магазины, рестораны, близость водоема.
В большинстве своем агенты по продаже недвижимости убеждены, что только 3 основных фактора влияют на покупку домов - район, район и еще раз район. Потенциал района и движение рынка - основные факторы, влияющие на перепродажу - это главные движущие силы.
И отсюда задача покупателя приобрести недвижимость с максимально выгодным расположением, в районе, где дома не застаиваются на продаже, где за каждым домом, выставленным на продажу, идет настоящая охота.
Что же такого важного в расположении дома в том или ином районе?
Многим покупателям, делающим это впервые, свойственно приобретать дома в том же районе, где они жили ранее - сила привычки и привязанность к месту, знакомства. Очень во многом на выбор района влияет стиль и ритм жизни, увлечения, и впоследствии выбранный район также будет оказывать влияние на ваш образ жизни.
Осматривая той или иной район, постарайтесь задать себе вопрос - "Какие чувства у меня возникают, когда я смотрю на это? Мне это нравится? Может ли то, что я вижу, стать частью моей жизни?'
Если ответ будет утвердительным - попробуйте посетить этот район в различное время суток - с утра, вечером, в полдень выходного дня. Вечером вы сможете определить шумовые характеристики - когда дневной шум затихает и ничто не должно волновать спящих. Достаточно ли безопасно выглядит район в ночное время?
Чтобы поподробнее узнать о районе, остановитесь и поговорите с каким-нибудь жителем этого района, расспросите его обо всем, что вас интересует, ведь это самый лучший способ узнать все преимущества и недостатки.
Для района, который прошел предварительную проверку - проверьте его на наличие следующих необходимых требований - личных и объективных. И каждый фактор должен дополнять друг друга.
Старый район или новый
Это очаровательно, как отличаются мнения различных людей, когда речь заходит о старом и новом районе.
В отличии от нового, только что застроившегося района, старый район притягивает своей зрелостью, устроенностью, законченностью. В противовес этому многие любители новых районов души в них не чают - свежо, жизненно, перспективно, можно что-то изменить или усовершенствовать.
Старые районы имеют устоявший список сервисных, общественно-спортивных и образовательных центров - школы, магазины, библиотеки, больницы и т.д.
Развитие со строительством таких институтов требует времени и они не готовы к переезду первых новоселов - это требует времени. Приятно смотреть на растущие деревья вдоль дороги в старом, благоустроенном районе - в новом понадобится не менее 5 лет, чтобы деревья укоренились и подросли.
Близость работы и удобное расположение
Немаловажное значение имеет транспортная схема - есть большая разница между временем в 30 минут, затрачиваемым на дорогу до работы и обратно, и 1 часом в одну сторону со всеми вытекающими расходами на топливо и билеты. Это время, проведенное в транспорте, могло бы быть использовано для семьи, для любимых занятий. Разумно поступить, использовав один день для эксперимента - сколько занимает дорога до работы с нового места жительства. В дальнейшем не будет горьких разочарований и сожалений.
Городской транспорт
Доступность городского транспорта очень важна, независимо от того - новый район или старый.
Нерегулярное транспортное сообщение и удаленность остановок делают напряженной любую поездку, особенно в зимнее время. Проверьте расписание движения городского транспорта, подсчитайте время, затрачиваемое на пересадки, не сбрасывайте со счетов холодный канадский климат. Каково вашему ребенку каждый день ездить в библиотеку? Проверьте расстояние до хайвеев и напряженных транспортных магистралей. Многие люди хотят быть поближе к ним, но не слишком...
Школы
Проверьте наличие школ - как общественных, так и католических. Многие школы осуществляют транспортировку от района проживания до места обучения, но есть улицы, не попадающие в этот список - проверьте это обязательно, чтобы потом не платить дополнительно за автобус каждый месяц.
Магазины - очень важны различного класса магазины, большие торговые центры.
Центры поддержки
Очень важно расположение госпиталя, пожарной станции - кстати, чем дальше станция, тем выше страховка на дом - центры дошкольного обучения. Немаловажно также расположение библиотеки, ледового катка, теннисных кортов.
Фактор подражания
Очень часто можно слышать фразу - мы переезжаем в этот район, потому, что все наши друзья живут там, или все переехали туда... Обычно люди переезжают в определенный район, подходящий по вероисповеданию, этническим характеристикам, культурным традициям. Будьте открытыми и честными с собой и своими близкими - будьте реалистами и не спешите с решениями.
Ниже я привожу список, где примерно представлены моменты, которые нужно проверить, чтобы решить, насколько подходит вам выбранный район.
Тип района - старый или новый
Дорога до работы
Транспорт
Школы
Магазины
Центры поддержки
Зоны отдыха
Другие факторы
Кажется, что все проверено и можно нести документы на обсуждение к владельцам. Подождите, в следующем выпуске я расскажу о дополнительных необходимых приготовлениях.
