И так, договор о намерениях (оффер) подписан, но опытный агент внес несколько пунктов, защищающих ваши, покупателя, интересы и позволяющие вам маневрировать в зависимости от состояния приобретаемого объекта. Начнем с пункта наиболее популярного - инспекция дома.

При покупке подержанного автомобиля в первую очередь, отдав залог, мы доставляем ее на осмотр к механику или привозим его с собой для консультации на месте - что там под капотом и чем это нам может обернуться в денежном выражении.

За прошедшие несколько лет как грибы выросли всевозможные диагностические центры, где вам дадут независимую оценку вашей будущей машины, даже исправят неполадки на месте.

Такая инспекция более чем необходима при покупке перепродаваемого (подержанного) дома, да и нового тоже - да простят мне это заявление уважаемые застройщики - где решение принимается не на тысячи долларов, как при покупке автомобиля, а на сотни тысяч.

К сожалению, на практике покупатели лишь уделяют внимание косметическим мелочам, пропуская очевидные пункты, на которые необходимо обращать внимание в первую очередь. Особое внимание я бы обратила на новые дома - не игнорируйте инспекцию дома, требуйте все документы на гарантию дома, на сколько лет эта гарантия дана, что она покрывает и есть ли уже какие-то дефекты в конструкции после некоторой эксплуатации дома.

Эти основные пункты неизменны - крыша, отопительная система, канализация и водопровод, электрическая разводка, утепление дома.

Многие покупатели почти уверены, что все найденные дефекты и недостатки, обнаруженные в доме после подписания договора, можно уладить и ликвидировать по взаимной договоренности позднее. Сразу огорчу - НЕТ, НИЧЕГО не ликвидируется после подписания контракта на покупку дома. Более того, обнаруженные дефекты, особенно конструктивные, такие как трещина в фундаменте и т.д. - могут стоить доверчивым покупателям десятки тысяч долларов. К сожалению, обращения в суд не имеют никакой силы.

Вот почему всегда при подаче договора о намерениях необходимо включать соответствующий пункт об условиях связанных с инспекцией дома. Даже если и будут обнаружены дефекты - только профессионал сможет точно сказать стоимость ремонтных работ.

Перепродаваемое жилье не имеет никакой (я повторяю - абсолютно никакой) гарантии. Вместо этого действует другое выражение - покупатель, будь бдительным. Каким же образом он сможет быть таковым, если не все обладают знаниями об эксплуатации дома, и тем более, о его оборудовании и конструкции?

Помочь разобраться во всех этих важных вопросах и призван инспектор. Затраты на оплату этого вида сервиса минимальны, если сравнивать их с ценой основной покупки и возможными последствиями ремонта при досадной экономии на этом сервисе. Подробный отчет, как минимум страниц на 50, состоит из обзора основных элементов дома, обьяснений по его эксплуатации и даже советов по своевременному устранению возможных сбоев. Без такой инспекции покупка дома сводится к покупке автомобиля с завязанными глазами. Просто на миг представьте такую картину, и вы поймете, что комментарии здесь излишни.

Не просите инспектора оценить стоимость дома и выгодность совершаемой покупки - единственное, что он может вам сказать - каково состояние дома и возможные пути ликвидации тех или иных дефектов.

Обычно инспектора приглашают после подписания договора о намерениях - оффера - и вносят инспекцию дома, как одно из условий, влияющих на окончательное решение о покупке. В случае найденных серьезных дефектов покупатель вправе отказаться от сделки и забрать свой депозит. Обычно на инспекцию дома продающая сторона дает немного времени - от 3 до 5 дней, поэтому лучше заранее предупредить предполагаемого инспектора о предстоящей операции - если не получится с самим договором, то встречу всегда можно отменить!

Позвольте дать вам совет - не хватайте первого попавшегося инспектора, скажем, самого дешевого, обзвоните пару-тройку предполагаемых кандидатов, используйте опыт своих знакомых, спросите агента по продаже недвижимости, адвоката, соседа. Обязательно уточните - имеет ли компания, которую представляет выбранный инспектор страховку на случай профессиональной ошибки, что не включает в себя инспекция - обычно инспекция электроприборов, бассейна, охранной сигнализации не включается.

Средняя цена на услуги инспектора колеблется от 100 до 500 долларов - в зависимости от обьема оказываемых услуг.

Обычно оценку дома дополнительно приходит делать оценщик (appraisal) - представитель независимой организации, которого нанимает банк, чтобы удостовериться, что дом действительно оправданно оценен продавцами.

Когда у вас на руках будут результаты инспектора в виде файла, то вы можете и вправе выбрать один из трех сценариев:
- принять оффер таким, как есть, убрав условие об инспекции
- отказаться от подписанного уже договора без всяких последствий для себя
- снова начать торговаться о цене, учитывая результаты инспекции.

Никогда не советую приглашать инспектора, который занимается перестройкой и ремонтом домов. В этой ситуации у него может возникнуть его личная заинтересованность (расчет заполучить вас в качестве клиента для удаления обнаруженных недостатков), и он может подготовить для вас необъективный отчет.