Ежедневно, работая с десятками и сотнями клиентов, мы, агенты по продаже недвижимости, слышим положительные и отрицательные отзывы от покупателей, посещая с ними новостройки и перепродаваемые дома.

Буду откровенна - это уникальная информация. Наиболее часто задаваемый вопрос - почему застройщики и домовладельцы "нагружают" свои дома дешевыми отделочными материалами или материалами, которые вот-вот выдут из моды, и просят за это умопомрачительные цены. Не удивляйтесь, существует мода на интерьеры, цветовые решения, стили и отделочные материалы. Не стоит утешать себя мыслью, что виниловая кухня со шкафами из деревоплиты, указанная в обьявлении на продажу, как "Новая деревянная кухня" привлечет к себе толпы покупателей. Не сегодня. С другой стороны, такие ценности, как крепкий дубовый пол с массивной лестницей, тяжелые дубовые двери могут быть не совсем современными, но качество и долговечность всегда остается на гребне популярности и, безусловно, находят своего покупателя без особого труда.

После нескольких лет, проведенных в бизнесе недвижимости, у меня есть полезная информация, которой частично хотелось бы поделиться с теми, кто готовит дом к продаже-2006 или хотел бы приобрести недвижимость.


Всегда востребовано в доме:

Лучше меньше, да лучше. Современные тенденции - уменьшение площади с высококачественной отделкой.

Кухня в доме - центр вселенной. Шкафы должны выглядеть как мебельный гарнитур, а не выставка по мотивам журнала "Сделай сам".

Деревянные полы - бамбук. Кленовый светлый цвет уступает первенство.

Непременно место для плазменного телевизора с подводкой для него. Популярное место установки - над камином.

Телефонные линии высокотехнологичные и многоотраслевые.

В ванной комнате, принадлежащей мастер-спальне - разделенные душевая кабина и ванна-джакузи. Растет противоречие между "ванными" фанатами и энергичными "душевыми" натурами .

Встроенная аудио система пользуется повышенной популярностью

Балконы и веранды шире 1 метра. На веранде должен помещаться стол со стульями (как минимум) для барбекю или цветочные горшки в большом количестве.

Гостевая парковка. Особенно если мы говорим о кондоминимумах в напряженной городской зоне.

Прогулочные парки для собак, близость парков, скверов- это не повсеместное требование, но очень часто встречающееся.

Многоуровневые дома уступают место одноуровневым - стиль бангало или ранчо.

В условиях сбалансированного или замедляющегося рынка продавец оплачивает закрытие сделки или все расходы по сделке делятся пополам между двумя сторонами.

Обязательное присутствие детектора углекислого газа. Установите по одному на каждом этаже перед продажей дома.

Уходящие ценности:

Стремительный рост цен. Рынок стабилизируется.

Темные оттенок деревянных полов - здесь речь идет о специальных оттенках, которыми покрываются полы после установки.

Кладовки с одной перекладиной для одежды. Потребитель хочет видеть специальные полочки и шкафчики - органайзеры - место в доме должно использоваться с максимальной выгодой.

Темные комнаты с маленькими окошками.

Обои. Покупатели никогда не повторяют вкусовых пристрастий прежних владельцев.

Дешевые - от строителя - плафоны, лампы и детали интреьера. Правильные детали говорят о качестве и комфорте покупаемого обьекта.

Зеркальные стены на кухне - под шкафами, зеркальные потолки и стены - ушедший навсегда стиль 80-х.

Яркие цвета стен. Это красиво в журналах. Покупатели говорят: "Мы не живем в журналах"

Газовая подводка для барбекю. Покупателям не хочется больше возиться с баллонами.

Низкие потолки не популярны. Каким бы перестроенным ни было бангало 50-х - покупатель желает больше верхнего пространства.

Перепродажа домов с целью заработка. Очень рискованно.

Что на пути к "отставке"

Стальные эелктроприборы на кухне - плита, холодильник, посудомоечная машина. Многим не по силам трудоемкий процесс ухода.

Ламинат, который выглядит, как деревянный пол. Не только покупатели могут увидеть это - по звуку от каблуков вы поймете, что сделка может не состояться.

Написано по материалам журнала Broker Agent News, 2005