Покупатели, следующие Стратегии и учитывая предыдущие рекомендации, максимально сузили параметры для определения месторасположения будущего дома - район и прилегающая инфраструктура. Теперь осталось выбрать наиболее привлекательный с точки зрения выгодности дом. Напоминаю, мы рассматриваем каждый дом с учетом будущей перепродажи, то есть с позиций удачного вложения капитала.

Не забывайте, что вы зарабатываете не на продаже, а на покупке. В этой связи каждый момент должен быть грамотно проработан и изучен со всех сторон. То, что для одного покупателя кажется незначительным, может сыграть драматическую роль для другого.

Размер участка
Размер участка обычно оценивается по ширине. В качестве единицы измерения используются футы (ft.). Наиболее распространены участки такой ширины, как 25 ft., 35 ft., 40 ft. и т.д. Глубина участка может быть различной, и относительно него скажем так - чем больше, тем лучше. Во-первых, парковка. Если участок глубокий, например 150 футов (приблизительно 45 метров) то на таком участке можно поставить хороший дом, иметь удобный подьезд с минимум двумя парковками и уютным задним двором. Если участок не так глубок, то могут быть проблемы. Например, в современных застройках предлагаются варианты 34 ft. на 98 ft., что в метрах эквивалентно 10,5 метров на 30 метров. Такая "нарезка" может стать результатом серьезной проблемы с парковкой, скажем, для 3-машин, а штрафы за неправильный паркинг в Канаде неприятно велики...

Размер участка важен и по другой причине, особенно для тех, кто собирается покупать дом и строить более новый на старом месте. В Канаде существует определенная система стандартов на застройку земли. По усредненным данным только 60% участка может быть застроена. Что это значит? Если вы владеете участком, размер которого достаточно велик, и решили увеличить периметр своего дома, то, возможно, при рассмотрении в муниципалитете вам и разрешат это сделать. Если участок мал, то можете представить свои хождения в комиссию по нестандартным решениям, которая будет рассматривать ваше ходатайство на публичном заседании, в присутствии представителей соседних домов.

Парковка
Парковка является очень важным моментом для покупателей. Идеальное условие, что парковка перед домом рассчитана на две машины и больше. Но это все чаще становится мечтой горожанина в самом-самом центре - удача, если имеется хотя бы одна парковка. Если же парковка вовсе отсутствует, то советую проверить возможность парковки на улице, особенно в ночное время. И это неплохо знать до покупки дома.

Общий проезд(Mutual Drives) и Право прохода через чужую собственность(Rights-of-way)
Владельцы дома имеют право на уединение. Никто не может войти на их территорию без разрешения, за исключением случая, когда на то есть легальное право с письменным разрешением. Общие проезды и разрешение проходить на свою территорию через участки, принадлежащие другим людям, типичны для времен ранней застройки, однако могут встречаться по сей день. К этому необходимо относиться очень внимательно.

Приведу пример. Алан и Джек соседи, они делят общий подьезд к домам и в документах Алана сказано, что Джек имеет право использовать южную сторону подъезда собственности Алана 4 фута шириной, 75 футов от дороги. В документах Джека сказано, что Алан имеет право использовать северную сторону собственности Джека 4 фута шириной, 75 футов от дороги. Оба владельца, Алан и Джек, имею право использовать подьезд к домам шириной 8 футов и глубиной 75 футов без каких-либо претензий друг к другу. Это и есть то, что называется "общий проезд".Согласно этого права обе стороны соглашаются не предъявлять взаимных претензий и организовать уборку снега и уход за подьездом на обоюдной основе. Однако бывают очень незначительные поправки к документам, которые могут существенно сказаться на правах и обязанностях совладельца такого общего проезда. Например, это может быть право пожизненное общее пользование, оформленное на определенное лицо. При смерти этого лица право на общее пользование прекращается и необходимо сызнова начинать процедуру оформления всех бумаг через юриста. Я советую такие моменты проверять заранее.

Продолжение следует