Итак - свершилось! Вы вместе с риэлтором начали искать дом, приступили к просмотрам различных вариантов. Позади финансовые рассчеты и долгие разговоры и рассуждения о географических привязанностях и ценовых категориях. Определены приблизительные сроки покупки и оговорены все другие важные для вашей семьи условия. Перед вами ясная картина и дом уже забрежжил на горизонте.

Обратите внимание, пожалуйста, на следующие вопросы:

Что делает один дом более удобным по сравнению с другими домами?

Какие основные факторы отличают один дом от другого?

На какие характеристики должен покупатель акцентировать свое внимание?
Если вы, уважаемый читатель, помните, в предыдущих статьях я обращала ваше внимание на СПИСОК - что необходимо быть в доме и чего хотелось бы..., но при определенных условиях - этим можно пожертвовать.Когда вы начнете просмотры - убедитесь, что этот список вы держите в руках и делаете пометки при каждом просмотре.

Дом, выбранный вами в конечном итоге, должен содержать все перечисленные вами "Необходимости" и содержать достаточное количество "Хотелось бы" и при этом - оставаться приемлемым по цене, которую вы с финансовым специалистом определили заранее. Постоянно освежайте свою память, просматривая список, если не получается всегда захватывать его с собой на просмоторы.

Обязательно принимайте во внимание каждую характеристику в доме с точки зрения покупателя и с точки зрения продаваца - в будущем вам прийдется продавать этот дом кому-то с более или менее стандартными требованиями.

В большинстве стандартных договоров о намерении купить дом (The Offer) сказано, что покупатель проверил означенный дом до того, как подписал документ. В дополнение к этому в договор вносится условие, защищающее интересы покупателя, о профессиональной инпекции дома лицензированным инспектором, как только договор о намерениях будет подписан. Если по каким-либо обьективным причинам, выявленным в результате такой инспекции, дом не устроит покупателей - договор о покупке дома считается недействительным. Запомните - трещины в штукатурке и облущившаяся краска , старое, протертое ковровое покрытие не требует специальной профессиональной проверки. Профессионал проверяет дом с точки зрения структурных особенностей и недочетов.

Как покупатель, проверьте все аспекты, не касающиеся конструктивных элементов во время просмотров и если у вас возникнут вопросы и подозрения- советую все записать и во всемя работы инспектора выяснить с ним вместе.

Советую проверить дом в дневное и ночное время. Те же самые детали могут выглядеть по-другому в разное время суток.

Перед принятием такого серьезного решения пригласите друзей или родственников. Никогда не помешает получить обьективную и незаинтересованную дополнительную оценку. Поговорите с друзьями, уже имеющими опыт проживания в доме и поделитесь имеющимися сомнениями - мнение опытных домовладельцев может оказаться не лишним.
Теперь предлагаю пройтись вместе по всему дому виртуально и обратить внимание на основные моменты.

Комнаты
Сколько комнат в доме? Каково их назначение и размер (спальни, ванные, кухня, семейная комната, прачечная). Каков план дома, как расположены спальни на втором этаже. Устраивает ли такое расположение вашу семью, соответствует ли стилю жизни домочадцев? Подходит ли расположение шкафов и электрических приборов на кухне к вашему привычному образу жизни или вам нужно будет подстраиваться снова?

К какому расположению гостиной и столовой вы больше привыкли - совмещенному или раздельному? Расположена ли кухня в глубине дома или вы в нее попадаете прямо со входа? Находится ли прачечная на основном этаже или в подвале? Есть ли в спальне супругов встроенная ванная комната или прийдется пользоваться общей на этаже? Сколько уровней лестниц в доме и удобно ли вам такое расположение? Разумный покупатель подготовит грубый план каждого этажа, сделав замеры для будущей мебели.

Бейсмент (подвальное-полуподвальное помещение)
Начнем с того - есть ли подвал вообще. Во многих домах ранней застройки подвалов вообще нет (есть небольшой технический нижний этаж с низкими потолками и совершенной непригодностью к проживанию). Обязательно обратите внимание на стены, самое важное в доме - герметичный подвал! Особенно, если подвал не имеет отделанных штукатуркой стен - следы воды после затопления на стенах остаются надолго и заметить их можно по темным горизонтальным полосам.

Допустим, подвал все-таки есть - определите - существует ли отдельный вход и какого типа вход, если он есть. Бывают walk-out входы - в подвал попадаешь с уровня земли , потому, что дом в таких случаях строится на склоне и с фронта он выглядит как двухэтажный, а с противоположной стороны - как трехэтажный. Следующий - walk-up - вход в подвал вырыт в земле и спуститься можно по лестнице. В этом случае обратите внимание на дренажную систему при входе - она должна быть, иначе при первом же дожде не избежать затепления!

Если Вы планируете сделать отдельный вход - обратите внимание на расположение газовых подводок и электрических щитов - их перенос обычно дорого стоит, а зачастую просто невозможен. Если отдельный вход уже имеется - уточните - был ли заложен он в проект от строителя или выполнен после сдачи дома под ключ. Если это было сделано после - есть ли все официальные бумаги на проведение такого вида работ.