Рынок недвижимости Торонто продолжает оставаться активным, и сигналов к тому, что ситуация может ухудшиться, в обозримом будущем пока нет. Быстрее наоборот, все говорит об обратном. Причем подобная картина наблюдается практически по всей Канаде, за небольшим исключением. Вызвано это в первую очередь тем, что экономика страны кленового листа показывает хорошие результаты, во многом благодаря высоким ценам на энергоносители, которые занимают в ее экспорте Канады значительную долю.

Быстрее всего дорожают кондоминиумы, за год их стоимость возросла в среднем на 16.7%. В Торонто этот рост ниже, он составил всего лишь 7.2%. Объясняется это в первую очередь тем, что бум рынка недвижимости в Торонто наблюдается уже больше семи лет, в то время как по всей Канаде процесс этот начался значительно позже. Видимо, в ближайшие два-три года показатели должны выровняться.

Если говорить про Торонто, то в этом городе сложилась уникальная ситуация, которую отмечают все специалисты. По их словам, жители Торонто явно недооценивают потенциал рынка недвижимости в столице Онтарио. Для объяснения феномена стабильного роста числа сделок по недвижимости в течение столь длительного периода времени упоминается несколько факторов.

Первый фактор - хорошее состояние экономики страны. Несомненно, огромную положительную роль сыграл рост цен на энергоносители. Однако и без этого Канада показывает хорошие результаты в экономике, фокусируясь на высоких технологиях и делая ставку на высокую производительность труда.

Второй фактор - хорошее состояние экономики провинции Онтарио в целом, которая является производственной базой страны, где сосредоточен основной промышленный и научный потенциал.

Третий фактор - хорошее состояние экономики Торонто, играющего роль мирового лидера в области финансов, высоких технологий и научных разработок.

Четвертый фактор - стабильный рост населения города за счет притока вновь прибывающих иммигрантов (большая часть иммигрантов выбирает Торонто и его пригороды в качестве места для жизни).

Пятый фактор - сильная недооцененность недвижимости в Торонто. По сравнению со стоимостью квадратного метра жилья в крупных городах мира, сопоставимых по своему уровню с Торонто, в столице Онтарио этот показатель значительно ниже. Многие специалисты отмечают этот фактор как основную причину того, что цены на недвижимость в Торонто и спрос на нее будут стабильно расти в ближайшие годы.

Теперь о показателях. По сравнению с прошлым годом средняя стоимость кондоминиумов возросла на 7.2%, и составила $269,210. Отдельно стоящие одноэтажные дома (bungalow) за тот же период подорожали на 5.7% и их средняя стоимость составила $387,744. Средний рост цен на отдельно стоящие двухэтажные дома составил 4.7%, со средней стоимостью $489,889.

В качестве индикатора состояния рынка приводят следующие факты. В начале весны были зафиксированы продажи домов по цене больше 1 миллиона долларов в районах, где до этого никогда дома не продавались по такой цене. В частности, в первый раз за историю по цене больше 1 миллион долларов были проданы дома в районах Riverdale и Parkdale. Вызвано это тем, что в таких районах, как Rosedale, Moore Park и прилегающих к ним, цены на недвижимость стали значительно выше и многие семьи ищут альтернативу в других районах.

Еще одним интересным фактом стала тенденция прихода на рынок недвижимости Торонто строительных инвесторов из других стран. Вслед за миллионерами из Гонконга и Дональдом Трампом, который решил возвести один из самых амбициозных небоскребов в даунтауне, Торонто стал привлекать и других людей с деньгами. Самой горячей новостью последних месяцев стал проект строительства небоскреба в одной из самых престижных точек города, на углу улиц Bloor St. и Yonge St., инвестиционной компанией Bazis International из Казахстана. В этот проект она вкладывает 450 миллионов долларов. 80-этажное здание в виде паруса должно быть построено к 2011 году. Эта же компания ведет строительство в другом престижном месте, на углу улиц Bloor St. и Yorkville St. Это все лишь подтверждает мнение специалистов, что процесс прихода на рынок недвижимости Торонто крупных международных игроков уже начался.