Продолжающийся бум рынка недвижимости в Торонто привел к тому. что специалисты решили пересмотреть понятие "дорогого дома". В скором будущем таковым будет считаться дом, чья стоимость превышает 2 миллиона долларов. В настоящий момент планка установлена на уровне 1.5 миллиона долларов. Вызваны эти изменения тем, что цены на дорогие дома постоянно растут, как и спрос на них. В частности, в 2007 году продажа дорогих домов в Торонто выросла на 28% по сравнению с прошлым годом, и превысила 500 сделок. Причем был также поставлен рекорд и по стоимости проданной недвижимости - дом в престижнейшем районе Forest Hill площадью примерно 1,600 квадратных метров был продан за 15.8 миллионов долларов.

Объясняется данная ситуация следующими причинами.
Во-первых, хорошим состоянием экономики Канады и не менее радужными перспективами на будущее. Все больше и больше людей может позволить себе более дорогие дома, в первую очередь менеджмент верхнего звена и предприниматели. Хотя укрепляющийся канадский доллар и оказывает негативное влияние на состояние экспортных отраслей индустрии Канады, тем не менее этот фактор не является определяющим.
Во-вторых, многие держатели акций из числа поколения "бэби-бумеров", которые начинают выходить на пенсию, распродают их и покупают себе дорогие дома. Такому их решению способствует и то, что акции канадских компаний существенно поднялись в цене за последнее время, и их продажа приносит их владельцам достаточно средств для улучшения своего материального положения.
В-третьих, в последнее время на рынке недвижимости Торонто наблюдается активный приток зарубежных инвесторов, которые вкладываются в первую очередь в дорогую недвижимость.

Аналогичная картина наблюдается не только в зоне Большого Торонто, но и в западной части Канады. Рекордсменом стал Эдмонтон (нефтяная столица Канады), где продажа дорогих домов (стоимость которых начинается с 900,000 долларов) выросла на 521% по сравнению с прошлым годом, то есть больше чем в 5 раз.

При этом самым дорогим городом Канады продолжает оставаться Ванкувер, в нем происходит наибольшее количество продаж дорогих домов (стоимостью 2 миллиона долларов и выше). В частности, в 2007 году продажа дорогих домов в Ванкувере выросла на 48%. Стоит отметить, что высокие цены на недвижимость в Ванкувере в первую очередь объясняются интересом к этому городу со стороны покупателей из Азии и США. Также в последнее время наблюдается большой приток покупателей из провинции Альберты, которая переживает феноменальный экономический подъем благодаря резкому повышению цен на нефть.

Правда, многие экономисты начинают выражать беспокойство по поводу того, что рынок недвижимости в Канаде во многих регионах излишне перегрет и может рухнуть. В частности, в 14 из 15 крупнейших городов Канады рост цен на недвижимость в этом году заметно превышает ежегодный тренд, показывая более стремительный рост, что говорит о переоценке продаваемых домов.

Ниже приводится таблица того, насколько рост цен на недвижимость превышает годовые тренды в разных городах Канады.
 

город	сред. цена ($)	девиация (%)
St. John's	143,000	-1
Halifax	215,000	2
Saint John	142,000	7
Quebec City	161,000	5
Montreal	227,000	2
Ottawa	273,000	1
Toronto	370,000	2
Thunder Bay	122,000	3
Winnipeg	171,000	10
Regina	145,000	6
Saskatoon	221,000	21
Calgary	420,000	18
Edmonton	345,000	25
Vancouver	570,000	13
Victoria	470,000	10
Canada	305,000	8

Как видно, наиболее благополучно выглядит ситуация в Торонто, Оттаве и Монреале, где девиация составляет всего 2%. Напротив, в городах западного побрежья наблюдается очень сильная девиация, в первую очередь в расположенных в Альберте Калгари (18%) и Эдмонтоне (25%), а также в Ванкувере (13%), и эта ситуация вызывает сильное беспокойство специалистов. Однако спрогнозировать, в каком направлении пойдет развитие ситуации в настоящий момент достаточно трудно. С одной стороны, жилье из-за повышения стоимости становится менее доступным, особенно на фоне повышения ставки финансирования по выдаваемому займу, что должно привести к охлаждению рынка недвижимости. С другой стороны, хорошее состояние канадской экономики, обусловленное в первую очередь высоким спросом и высокими ценами на экспортируемые Канадой сырьевые продукты, подогревает рынок недвижимости. Единственное, в чем единодушны эксперты, так это в том, что если коррекция цен и произойдет, то она не будет носить характер обвала, а пройдет очень плавно. При этом эксперты также выражают уверенность, что такая коррекция может коснуться в основном городов западного побережья. Рынок недвижимости в Торонто оценивается как сбалансированный, без наличия факторов риска.

Специалисты также отмечают, что в Канаде бум рынка недвижимости продолжается уже 9 лет, и это наиболее длительный из периодов, зафиксированных со времен окончания Второй мировой войны, что говорит об очень хорошем состояния экономики Канады.