Видимо, рынок недвижимости в Канаде в ближайшем будущем ожидают серьезные потрясения. Хотя бы потому, что те изменения, которые происходят в экономике Канады, так или иначе скажутся на перераспределении денежных средств и покупательной способности канадцев.

С одной стороны, казна Канады скорыми темпами пополняется нефтедолларами, на фоне чего резко растет покупательная способность населения, идет увеличение числа рабочих мест и соответственно растут цены на недвижимость. С другой стороны, из-за резкого повышения стоимости канадского доллара очень серьезные проблемы начались у производителей, ориентированных на экспорт. Как результат, в этих отраслях идет сокращение производства и массовые увольнения, что увеличивает число тех, кто не может платить за свои дома.

В настоящий момент наблюдаются диспропорции между экономиками западной части и восточной. В то время как в провинции Альберта и Британская Колумбия, благодаря высоким ценам на сырьевые ресурсы, идет мощный приток денежных средств, в провинциях Онтарио и Квебек наблюдается обратная картина. Известно, что провинции Онтарио и Квебек являются главными экономическими локомотивами Канады, в них сосредоточены основные производственные мощности. Однако именно эти провинции из-за высокого курса канадского доллара по отношению к американскому испытывают большие трудности.

Итак, что может ждать рынок недвижимости Торонто в ближайшее время?
Видимо, замедлится рост цен на недвижимость, если не остановится вообще. Причин несколько.
Первая состоит в том, что цены уже выросли значительно, и жилье становится не так доступно, как раньше.
Вторая состоит в том, что получить кредит в настоящий момент становится сложнее. Не секрет, что в предыдущие годы получение кредита было достаточно простой процедурой, и он выдавался даже тем, кто ни по каким параметрам не мог его получить. Однако эти времена, похоже, уходят в прошлое. Банки и финансовые учреждения начинают подходить к выдаваемым кредитам более осторожно. На это повлияло, в частности, ситуация с кредитами на американском рынке.
Третья причина состоит в том, что крупные денежные средства, которые инвестировались в недвижимость в Канаде, начинают утекать в США, где цены на недвижимость стремительно падают. В частности, идет инвестирование канадцами в недвижимость во Флориде, где сложилась уникальная ситуация для вложения свободных денежных средств.
Эти три фактора активно работают на охлаждение рынка недвижимости в Канаде, в первую очередь в Онтарио и Квебеке.

С другой стороны, на подогрев рынка недвижимости работают следующие факторы.
Во-первых, сравнительно высокий уровень инфляции, вызванный высокими ценами на нефть и сырье, делает выгодным приобретение недвижимости даже по тем высоким ценам, что наблюдаются сейчас. При наблюдаемом уровне инфляции мало у кого вызывает сомнение, что цены на недвижимость будут расти, в худшем случае они лишь стабилизируются.
Вторым фактором, который может оказать сильное влияние на дальнейший рост цен, может стать понижение процентной ставки банка Канады. Дело в том, что на федеральное правительство оказывается мощнейшее давление с целью вынудить его сделать что-то, чтобы опустить курс канадского доллара и ослабить негативное влияние на промышленный сектор страны. Причем такое давление начинают оказывать уже провинциальные правительства. В частности, в начале ноября во время встречи премьер-министра Канады господина Харпера с премьер-министром Онтарио господином МакГинти последний поставил перед федеральным правительством вопрос ребром о снижении банковской ставки. И хотя пока правительство Канады сопротивляется этому, эксперты делают прогнозы о том, что в начале 2008 года следует ожидать такого снижения. Если это произойдет, то несомненно будет стимулировать приобретение жилья.
Третьим фактором, который имеет большое значение для Торонто, является большой приток иммигрантов, которые стабильно пополняют армию потенциальных покупателей. При том, что города провинции Альберты (в первую очередь Калгари и Эдмонтон), а также Ванкувер испытывают бум роста населения, тем не менее основная часть иммигрантов едет в Торонто.
Четвертым фактором, который также имеет большое значение для Торонто, является недооцененность недвижимости в этом городе.

Какие факторы окажут главенствующее влияние, покажет будущее. Эксперты сходятся в том, что рост цен на недвижимость в Торонто будет продолжаться, хотя и не такими быстрыми темпами, как сейчас.