Несмотря на опасения за экономическую ситуацию в Онтарио, вызванную сворачиванием жизненно важных для провинции производств, и увеличением налога на покупку недвижимости в Торонто, введенную с января 2008 года, рынок продаж и покупок недвижимой собственности продолжает оставаться стабильным. Результаты января 2008 года показали, что количество сделок по сравнению с январем 2007 года практически осталось тем же - 5,073 продаж в январе 2008 года и 5,173 в январе 2007 года.

Всех, кто имеет отношение к вопросам покупки-продажи недвижимости, волнует сейчас один важный вопрос - сохранится ли эта тенденция на протяжении всего 2008 года, либо мы присутствуем при последней фазе бума на рынке недвижимости, который продолжался в Онтарио 11 лет?

Ситуация видится таким образом, что рынок явно ждет замедление, рост цен немного приостановится, и того ажиотажа, что наблюдался в последние годы, явно уже не будет. Однако и мрачные предсказания относительно того, что цены заморозятся или вообще начнут снижаться, а на рынке может скопиться непроданная собственность, явно нереалистичны. Такого рода предсказания обычно строятся на проведении аналогий с ситуацией на рынке недвижимости США и тем фактом, что экономическая ситуация в Онтарио продолжает ухудшаться из-за проблем с высоким курсом канадского доллара по сравнению с американским собратом. Однако такие прямые аналогии неверны, как и не совсем верно говорить о серьезном ухудшении экономической ситуации в Онтарио. К тому же не учитываются другие факторы, которые также оказывают влияние на состояние рынка.

Итак, можно ли провести прямую аналогию того, что происходит на рынке недвижимости в США, с ситуацией на рынке недвижимости в Торонто? Однозначно нет.

Причины кризиса на рынке недвижимости в США вызваны двумя причинами:
- кризисом в экономике США, чего в Канаде как раз не наблюдается. Наоборот, Канада сейчас находится в фазе экономического подъема, и федеральный бюджет находится в прекрасном состоянии. При всем негативном влиянии кризиса в США на состояние экономики провинции Онтарио ситуация не так уж плоха даже в производственных секторах. Если говорить про другие области, то здесь общее процветание Канады сказывается в Торонто в полной мере.
- причиной кризиса рынка недвижимости в США в первую очередь стал такой фактор, как бесконтрольная выдача неподкрепленных кредитов на покупку жилья. В результате это создало ажиотаж на рынке, привело к резкому повышению цен и привлекло огромное количество людей, которые себе просто не могли позволить купить то, что они купили. В какой-то момент они уже стали не в состоянии выплачивать по своим долговым обязательствам, создался кризис неплатежеспособности, на который к тому же наложился общий кризис в экономике США. В результате рынок оказался заполнен недвижимостью, выставленной на продажу, при том, что реальная покупательная способность жителей США упала.

Очевидно, что ситуация в Торонто совсем иная. Здесь не было и нет бесконтрольной выдачи кредитов на покупку недвижимости (mortgage) благодаря более строгим правилам. Экономическая ситуация такова, что опасаться массовой неплатежеспособности населения не приходится даже при самом негативном сценарии. Резкого роста цен на недвижимость в Торонто также не наблюдалось в последние годы. Хотя стоимость жилья в Торонто растет постоянно на протяжении как минимум последнего десятилетия, однако рост этот стабильный, без резких скачков и провалов. Скажем, в тех же западных провинциях Канады (Альберта и Британская Колумбия) рост цен за последние годы был резким, то есть ажиотажным (примерно то же, что наблюдалось в США перед кризисом). Объясняется это в первую очередь стремительным притоком денег от доходов от добычи нефти. Стоит только ценам на нефть снизиться в обозримом будущем (а в этом мало кто сомневается), рост цен на недвижимость в той же Альберте может смениться резким падением и затовариванием на рынке (что наблюдается в настоящий момент на рынке США). В Онтарио ситуация совершенно другая, поэтому падение цен на недвижимость в Торонто вряд ли предвидится даже при самом неблагоприятном исходе.

Под самым неблагоприятным исходом я имею в виду усугубление экономического кризиса в США, значительное падение цен на нефть и другие сырьевые ресурсы, а также массовый увод инвестиций в рынок недвижимости в США (что специалисты прогнозируют на начало 2009 года). Но даже в этом случае можно говорить с большой долей уверенности, что рынок недвижимости в Торонто будет оставаться стабильным.

К сожалению, есть еще один фактор, который играет против рынка недвижимости в Торонто - это городские власти, которые увлеклись повышением налогов. В характерной для представителей NDP манере мэр города Дэвид Миллер ищет панацею от дыр в бюджете не в оптимизации расходов и повышении эффективности использования того, что есть, а в увеличении размеров поборов, включая повышение налогов на недвижимость. Впрочем, негативное влияние этого фактора не так сильно, плюс это лишь переключает внимание покупателей на ближние пригороды Торонто, которые не попадают под юрисдикцию властей города Торонто (Richmond Hill, Markham, Mississauga, Vaughan, Brampton, Whitby и т.д.).

Если говорить про рынок недвижимости в Торонто в настоящий момент, то его рост определяют кондоминиумы. Традиционно в Канаде в качестве жилья доминировал отдельно стоящий дом, и Торонто не исключение. Торонто долгое время был типичным примером "одноэтажной Америки". Однако общая тенденция мегаполисов Северной Америки к высотному строительству и массовому переселению в кондоминиумы в центре города не обошла стороной и Торонто. В настоящий момент строительство высотных кондоминиумов идет бурными темпами, и по всей видимости это будет определять тренд ближайших лет. По крайней мере, последние три года продажа кондоминиумов в Торонто бьет все рекорды, и объем их продаж уже превысил объем продаж отдельно стоящих домов (чего никогда не было в истории города). В частности, объем продаж в даунтауне Торонто вырос по сравнению с прошлым годом на 19%, и львиная доля этого роста приходится на кондоминиумы. Та же самая история с центром Северного Йорка, где объем продаж также вырос по сравнению с прошлым годом на 19% в первую очередь благодаря увеличению числа продаж кондоминиумов.

Если говорить про 2008 год, то планируется увеличить число продаж кондоминиумов в этом году до 41,600 квартир по сравнению с 33,293 в 2007 году. В настоящий момент в Торонто в фазе закладки и строительства находится рекордное для города число высотных кондоминиумов. Также стоит отметить, что Торонто в настоящий момент является лидером в строительстве кондоминиумов в Северной Америке - ни в одном мегаполисе США и Канады не ведется строительства такого количества кондоминиумов, как в Торонто.

Заключение.
По всей видимости, рынок недвижимости Торонто не ждут какие-либо серьезные потрясения в этом году, хотя явно следует ждать замедления темпов роста цен и снижения активного интереса к недвижимости со стороны покупателей. То есть речь идет о консервативном снижении активности на рынке недвижимости с переориентацией интереса покупателей на кондоминиумы.