Поиск жилья в Канаде для вновь прибывающих иммигрантов стоит разбить на два этапа. Сначала имеет смысл снять временное жилье на небольшой срок, и уже после этого приступать к поиску постоянного жилья.
Для большинства из тех, кто едет на постоянное местожительство в Канаду, проблемы со съемом своего первого жилья становятся настоящим шоком. Мало кто подготовлен к тому, что жилье сдается только на год, и найти что-то на меньший срок достаточно проблематично.Второй сюрприз, который ждет новых иммигрантов, состоит в том, что им не сдают жилье, так как у них нет кредитной истории в Канаде и у них нет постоянной работы в Канаде, а наличие нужных сумм в банке мало влияет на решение владельца сдаваемого жилья.
Наконец, жилье в Канаде сдается обычно только с 1 числа каждого месяца, что для многих иммигрантов становится неприятной новостью.
Однако со всем эти вам придется иметь дело, если вы планируете снять жилье в Торонто. Чтобы облегчить вам вашу работу, ниже даны рекомендации, как лучше организовать процесс поиска и съема жилья.
Где остановиться на первое время
Снять жилье, тем более которое вас удовлетворит, в первый день вам вряд ли удастся. Как минимум, на процесс поиска у вас уйдет несколько дней. Поэтому стоит подумать о том, где остановится на первое время.
Если у вас нет родственников или близких друзей, которые могли вы вас приютить на первое время, то выбор у вас небольшой - вам придется остановится либо в отеле или мотеле, либо снять комнату в частном секторе у лиц, которые специализируются на сдаче жилья на короткий срок.
Самое простое решение, конечно, это остановиться в отеле или мотеле, благо что их в Торонто хватает.
Преимущество отелей состоит в том, что они чаще всего расположены в удобных местах, недалеко от метро, поэтому первое время можно легко обойтись без машины, чтобы решить первостепенные дела.
Минусом их является то, что они не дешевы, меньше чем за $120 - $150 долларов в сутки вам вряд ли удастся в Торонто найти более-менее приличный отель.
Альтернативой отелю являются мотели. Цены в них ниже, чем в отелях - в более-менее приличных мотелях цены обычно начинаются от $75 долларов за сутки, при этом многие мотели предлагают скидки, если вы снимаете номер на неделю и дольше.
Недостатком большинства мотелей является то, что они как правило располагаются сравнительно далеко от центральной части города, чаще всего в пригородах, и ориентированы на людей, передвигающихся на автомобиле.
В последние годы альтернативой отелям и тем более мотелям стал съем квартир и комнат у частных владельцев через систему AirBnB. Цены в этом случае заметно ниже, при том, что чаще всего уровень жилья очень хороший.
При этом нужно понимать, что квартиры и комнаты, которые вы снимаете через AirBnB, могут находиться в совершенно разных районах города, причем далеко не самых лучших. Поэтому имеет смысл почитать отзывы на AirBnB, и посмотреть на карте, насколько вам это жилье будет удобным.
В настоящий момент съем жилья на короткий срок через AirBnB является пожалуй самой лучшей опцией.
О чем следует помнить, приступая к поиску жилья
Самое главное, что вы должны помнить, когда едете в Торонто (впрочем, это касается любого города Северной Америки) - это то, что Торонто очень неоднородный город. От того, в какой его части вы поселитесь, в каком жилье, зависит не только комфорт вашего существования, но и более серьезные моменты - в частности, ваша безопасность.
Наиболее распространенной ошибкой новых иммигрантов является думать, что в Торонто везде одинаково хорошо. Это не так. Как в любом другом городе, здесь есть благополучные районы, есть проблемные районы, а есть такие, в которых селиться просто небезопасно.
Другой особенностью Торонто является концентрация различных этнических групп, что порой делает проживание в таких районах дискомфортным, так как чужие обычаи, стиль жизни и окружение далеко не всегда оказываются приятными. Например, большинство едут в Канаду за высоким уровнем жизни и определенным стилем поведения (образно говоря, "за крутым западом"), а поселившись в районе с доминированием той или иной этнической группы, оказываются в далеко не в "западной" среде.
Также нужно учитывать, что Торонто огромный город, вместе с пригородами вольготно раскинувшейся на очень большой площади, поэтому очень важно учитывать наличие недалеко от места проживания удобных транспортных схем. Также важно учитывать расположение снимаемого жилья, насколько от него удобно добираться до остальных частей города. При этом следует брать в расчет, будете ли вы передвигаться на общественном транспорте или на собственном автомобиле.
Наконец, качество жилья. Опять же, распространенной ошибкой многих новых иммигрантов считать, что жилье в Канаде (и в Торонто в частности) примерно везде одинаково, и что если и есть отличия, то они совсем небольшие. Это совсем не так. Спектр жилья, предлагаемого на сдачу, варьируется от роскошных домов и дорогих кондоминиумов высочайшего уровня, до квартир в очень запущенном состоянии, в который порой даже заходить не позволяет элементарная брезгливость и забота о своем здоровье.
То есть, если подводить итог, можно сказать, что в Торонто есть все - и хорошее, и плохое, на любой выбор. И тут действует универсальное правило - все стоит своих денег.
Поэтому, если вы ищете что-то как можно дешевле, то будьте готовы поселиться в неблагополучном районе в жилье низкого качества с не сильно приятным (а порой откровенно опасным) окружением. Опять же - все стоит своих денег. Если сдаваемое жилье имеет низкую цену, на это есть своя веская причина.
Если говорить про районы города, то следует помнить, что как правило благополучные районы - это пригороды. Центральная часть Торонто (то, что является административным Торонто) является далеко не самым лучшим местом для жизни. Исключением являются downtown (деловой центр города), который в последнее время активно застраивается кондоминиумами, midtown (в районе перекрестка улиц Yonge St. и Eglinton Ave) и North York, где наблюдается аналогичная ситуация, а также ряд небольших и очень дорогих анклавов внутри города (Rosedale, Forest Hill, Lawrence Park и т.д.).
Как правило, местом проживания людей с деньгами являются северные пригороды Vaughan, Richmond Hill, Aurora, Newmarket, Markham и западный пригород Oakville. Однако для тех, кто хотел бы жить в этих районах, следует помнить, что там практически нет доходных домов, и снять что-то можно только в частном секторе (причем цены на сдаваемое жилье могут быть выше, чем в административном Торонто). Кроме того, для проживания в них будет нужен автомобиль, без него жить там будет по большей части проблематично.
Наконец, еще одно распространенное заблуждение вновь прибывающих иммигрантов - желание селиться подальше от русскоязычных, окунуться в чисто канадскую среду.
Во-первых, канадская среда неоднородна и носит этнический оттенок. Чаще всего канадцы относят себя к какой-то из этнических групп - англосаксы, ирландцы, итальянцы, португальцы, греки, поляки, украинцы, евреи, китайцы, индусы и т.д. Поэтому в поисках нерусскозычной среды вы с большой долей вероятности закончите среди окружения с преобладанием какой-либо этнической группы, и это далеко не всегда будет для вас хорошо. Вас никто не будет ущемлять и никто не будет относиться к вам плохо, но вы не будете для них своим, и вы это почувствуете.
Во-вторых, коренные канадцы (то есть канадцы в нескольких поколениях, независимо от этнического происхождения) обычно не живут в доходных домах, они как правило имеют свое жилье. Поэтому, снимая квартиру в доходном доме вне района компактного расселения русскоязычных, вы с большей долей вероятности окажитесь среди выходцев из Азии, Ближнего Востока и Африки.
Наконец, вы тем самым лишаетесь поддержки соотечественников при адаптации к новой жизни, поиске работы и вообще среди комфортного общения. Многие недооценивают того фактора, что работа в Канаде часто ищется по рекомендациям знакомых, которые также могут посоветовать, в какие общественные организации, помогающие новым иммигрантам, лучше обратиться, где лучше делать покупки, и т.д. Все эти советы и реальная помощь соотечественников на практике значительно облегчает жизнь, не говоря уже о том, что позволяет быстро сформировать круг друзей (что в чужой стране очень немаловажно).
Стратегия поиска жилья
Теперь поговорим о практических шагах.
Постарайтесь приехать в Торонто дней за 10, минимум за неделю до начала следующего с месяца. Не забывайте, что жилье сдается в Канаде с 1 числа каждого месяца. Поселиться на первое время лучше в отеле или мотеле (это наиболее предпочтительный вариант).
Определитесь для себя, какого плана жилье вы хотите снимать и в каком районе. Также решите для себя, будете ли вы снимать квартиру в доходном доме, или у частного владельца (квартиру в кондоминиуме, квартиру в таунхаусе, дом или часть дома).
Если вы хотите снять квартиру в кондоминиуме или таунхаусе у частного владельца, то лучше всего обратиться к агенту по сделкам с недвижимостью (риэлтору), он подберет для вас подходящий вариант. Так как поиск жилья занятие хлопотное и требует временных затрат, особенно с учетом того, что вам, как новым иммигрантам, многие владельцы квартир не захотят его сдавать, то помощь риэлтора будет очень даже кстати.
Особенно с учетом того, что услуги риэлтора в этом случае будут для вас бесплатны (в Канаде услуги агента оплачивает владелец сдаваемого жилья). Другое дело, что далеко не все риэлторы согласятся заниматься для вас поиском жилья - оплату они получают в общем-то почти символическую, а работу делать приходится достаточно большую (кроме самого поиска, они показывают вам варианты, возят вас по адресам, ведут переговоры с владельцем, готовят и заключают договор, и т.д.)
Поэтому для вас сначала встанет задача найти того риэлтора, кто возьмется за поиск для вас съемного жилья. Договориться с ним лучше заранее, до вашего приезда в Канаду.
Если вы хотите обойтись без риэлтора, либо не смогли найти того, кто возьмется подыскать вам жилье, тогда можете вести поиск через интернет, есть много сайтов, где предлагаются квартиры для сдачи. Однако при этом нужно быть очень осторожным - не зная города и специфики съема жилья, можно попасть в неприятности.
Самое главное - никогда не производите оплату авансом, не увидев квартиры и не убедившись, что с ней все в порядке. Также убедитесь, что лицо, сдающее квартиру в аренду, является ее владельцем, так как мошенников хватает везде.
Если вы хотите снять квартиру в доходном доме, то эту работу вам придется делать самому. Риэлторы не занимаются их подбором, так как администрация таких домов ничего не платит агентам, и заключает договор напрямую со съемщиком.
Поиск квартир в доходных домах лучше всего вести по объявлениям в журнале Renters, который распространяется бесплатно. Эффективным способом является звонки по телефону в каждый из таких домов, выяснение, нет ли свободных квартир, и выяснение условий их сдачи в аренду.
Другим эффективным способом (и наиболее предпочтительным) является изучение района, в котором бы вы хотели жить, и посещение всех доходных домов, которые там расположены. Эти дома видны издалека, они похожи на советские многоэтажки, и на каждом из них обычно написано, есть ли у них свободные квартиры (Vacancy: No или Vacant). Лучше всего зайти и поговорить непосредственно с суперинтендантом на предмет, нет ли свободных квартир, не освобождаются ли какие квартиры в ближайший месяц-два, и т.д.
Как уже было отмечено выше, остерегайтесь низких цен, это индикатор того, что есть подвох. В Канаде чудес не бывает, все стоит своих денег, и если цена ниже, чем обычно, то значит на это есть причины.
Другим моментом, с которым вам придется столкнуться, это нежелание сдавать вам жилье по причине отсутствия у вас работы в Канаде и отсутствия кредитной истории. Часто не помогает даже ваша готовность заплатить за полгода вперед. Причем, чем лучше дом и чем лучше район, тем чаще вы будете с этим сталкиваться. Как правило, отказов не бывает как раз в домах с низкими ценами, так как эти дома имеют проблемы, и желающих в них селиться немного.
Как обойти нежелание сдать вам квартиру? Одним из вариантов является предложить платеж за несколько месяцев вперед. Иногда этого бывает достаточно, чтобы суперинтендант согласился принять вас в качестве жильца дома, хотя сильно на это рассчитывать не нужно. Стоит иметь в виду, что суперинтендант при этом нарушает правила.
Также администрация может вам предложить найти кого-то, кто выступит для вас в качестве гаранта. К сожалению, вряд ли вам удастся найти такого человека, если только это не ваши близкие родственники или очень близкие друзья (статус гаранта накладывает на них финансовые и юридические обязательства).
Другим вариантом является искать знакомых, кто знает того или иного суперинтенданта, и который бы замолвил за вас слово. Обычно это помогает. Наконец, старайтесь искать квартиру в доходных домах, где компактно проживают русскоязычные (например, это квадрат ниже пересечения улиц Bathurst St. и Steeles Ave. или район High Park в Etobicoke).
В них очень много русскоязычных суперинтендантов, либо там работают англоговорящие суперинтенданты, которые постоянно имеют дело с иммигрантами, и договориться с ним всегда проще, так как они понимают проблемы вновь прибывающих и не следуют жестко букве правил. Кроме того, перечисленные районы (особенно район ниже пересечения улиц Bathurst St. и Steeles Ave.) являются совсем неплохими и имеют очень удобное расположение.
Когда начинать искать
Лучше всего начинать поиск квартиры для съема за 60-80 дней. Почему? Дело в том, что жильцы, освобождающие квартиры, обязаны уведомить об этом владельца квартиры за 60 дней. Соответственно, владелец начинает поиск новых жильцов как раз в этот срок, и к моменту освобождения жилплощади на нее у него уже обычно имеется новый жилец.
Это в первую очередь касается хороших домов в хороших районах, с разумными ценами, в которых практически никогда не бывает свободных квартир. Поэтому, если есть такая возможность, начинайте поиск заранее, чтобы суперинтендант дома, ответственный за поиск жильцов, имел вас в виду. Это возможно в том случае, если у вас есть хорошие знакомые в Торонто, которые могли бы провести для вас эту работу, договорившись заранее о съеме для вас квартиры.
Если говорить про сроки, когда лучше начинать искать, то нужно учитывать сезонность спроса на жилье. Самыми лучшим месяцами для поиска являются май и июнь, самыми худшими август и сентябрь. В начале лета освобождается много квартир, так как люди стараются переехать с одной жилплощади в другую в период, когда дети не ходят в школу.
В конце лета - начале осени наоборот, идет наплыв желающих снять жилье. В частности, большой спрос вызывают учащиеся университетов и колледжей, которые с сентября начинают учебу, и которым с этого срока нужно жилье. Их учеба заканчивается в конце апреля - начале мая, поэтому многие освобождают квартиры, и в этот период на рынке ситуация значительно улучшается.
Затем, в Канаде есть абсолютно мертвые месяцы, такие как декабрь, на это время лучше вообще ничего не планировать. Все эти факторы нужно брать в расчет, так как в зависимости от того, когда вы приезжаете и начинаете поиск, зависит, как быстро вы сможете найти то, что вам нужно.