Русский Торонто

Приобретение недвижимости в Торонто становится все более привлекательным для иностранцев. Причиной тому стал снизившийся курс канадского доллара по отношению к американскому, из-за чего канадские цены на недвижимость в эквиваленте долларов США стали значительно ниже.

Хотя цены на недвижимость в Канаде стабильно росли как минимум последние полтора десятка лет, происходящее в этом году бьет все рекорды. Речь, правда, пока идет о таком сегменте рынка, как отдельные дома на участках земли, рынок кондоминиумов такой рост цен не показывает даже близко. Точнее, на рынке кондоминиумов наблюдается полный штиль в плане роста цен. Другое дело, что этот штиль, по моему убеждению, может закончиться уже очень скоро.

Дешевеющий канадский доллар

Одной из основных причин роста цен на недвижимость стал теряющий свой вес канадский доллар. Канада в определенной степени страдает от "голландской болезни", которой подвержены большинство стран с сырьевой экономикой, таких как Россия или Австралия. Один из симптомов "голландской болезни" состоит в том, что при падении спроса и цен на сырье сразу же дешевеет местная валюта. Что мы сейчас и наблюдаем в Канаде.

К счастью для Канады, сырьевой сектор не является абсолютно доминирующим в экономике страны, все-таки Канада имеет одну из наиболее развитых промышленностей мира, а также занимает лидирующие позиции в банковской, финансовой и инновационной сферах.

Правда, во времена правления Харпера правительство в первую очередь делало ставку на развитие сырьевого сектора, во многом даже в силу того, что оно представляло в первую очередь интересы сырьевых компаний.

В результате таких приоритетов партии консерваторов в экономике сложился определенный перекос, последствия которого мы сейчас и наблюдаем - стоило ценам на нефть упасть, как канадский доллар стал терять свой вес по отношению к американскому доллару.

Это привело к тому, что цены в Канаде, в переводе на американские доллары, стали намного ниже.

Снижение покупательной способности канадцев

В частности, это нашло свое отражение в том, что канадские города стали привлекательней для иностранцев из-за своей дешевизны. Например, в последнем отчете международного агентства по трудоустройству Mercer, которое составляет ежегодно рейтинг самым дорогих и самых дешевых городов мира, канадские города вышли из списка ста самых дорогих городов мира.

Если еще в 2012 году Торонто был самым дорогим городом Канады, занимая 61-е место в списке самых дорогих городов мира, то в этом году он спустился на 126-е место.

Причем в этом году Торонто также перестал быть самым дорогим городом Канады. Им стал Ванкувер, занявший в списке самых дорогих городов мира 119-е место. В 2012 году он уступал Торонто, находясь на 63-м месте.

Другие канадские города также опустились вниз этого списка, потеряв примерно по 20 позиций. В итоге Монреаль оказался на 140-м месте, Калгари - на 146-м, а Оттава - на 162-м.

Самим канадцам такое удешевление мало чем помогает. Точнее, наоборот - удешевление канадского доллара ведет к повышению цен на многие группы товаров. Однако для иностранцев, которые приезжают в Канаду, за привезенные деньги можно купить гораздо больше, чем раньше. То же самое касается канадцев, которые получают доходы в зарубежной валюте, в первую очередь в долларах США.

Время инвестировать

Ситуация с подешевевшим канадским долларом отражается на активности рынка недвижимости и на том росте цен на отдельно стоящие дома и таунхаусы, которые мы наблюдаем сейчас в Торонто и Ванкувере.

При этом, помимо большого притока инвесторов из-за рубежа, которые сразу же ухватили тенденцию и поняли всю выгодность вложений в Канаде, в игру включились и сами канадцы.

Например, большое количество канадцев из числа недавних иммигрантов, у которых остались средства за рубежом, стали переводить их в Канаду и вкладывать в недвижимость.

Многие канадцы, которые имели недвижимость в США, в этом году стали активно продавать ее и вкладывать освободившиеся средства в недвижимость в Канаде. Также выводятся средства из активов нефтяных, газовых и сырьевых компаний, которые переживают сейчас не лучшие времена, и часть этих средств традиционно инвестируется в самую надежную область вложений - в недвижимость.

Наиболее вероятный сценарий развития ситуации

К чему приведет ситуация с просевшим канадским долларом? Есть большая уверенность в том, что все будет развиваться по классическому сценарию, как это уже происходило не раз до этого.

То есть все сведется к инфляции, которая будет корректировать цены на товары и услуги в соответствии с аналогичным ценами в США. Вслед за ростом цен на товары и услуги нужно ждать роста зарплат. В частности, в Онтарио уже пошли разговоры о повышении минимального уровня зарплат до $15 долларов в час.

Кроме того, чтобы специалисты массово не уезжали в США, канадские компании будут вынуждены поднимать зарплаты до соответствующего уровня. Подъем несырьевых секторов экономики, ориентированных на экспорт, также будет играть на повышение зарплат, с достижением баланса покупательной способности населения как минимум к тому, что было еще год-два назад.

Нужно также учитывать, что несырьевая экономика Канады во многом привязана к экономике США, которая сейчас находится в начальной фазе подъема, и будет следовать всем тем инфляционным тенденциям, которые уже обозначаются в экономике США.

Все это в конечном итоге означает заметное повышение цен на недвижимость в будущем.

Когда подорожают энергоносители и сырье

Что будет дальше? С учетом быстроразвивающегося азиатского рынка, укрепления европейского рынка (с большой долей вероятности) и, естественно, очевидно лидирующего американского рынка, потребности в сырье и энергоносителях в будущем будут только расти.

То, что происходит сейчас с нефтью и газом, во многом объясняется политикой мирового сообщества по принуждению России умерить свою агрессивность, с одновременным переделом европейского рынка нефти и газа за счет вытеснения с него России. Выглядит так, что эта игра не займет много времени, после чего цены на энергоносители и сырье снова начнут расти. Соответственно, сырьевая промышленность Канады снова получит мощный импульс.

Все это приведет к усилению канадского доллара, с достижением паритета с американским долларом. Напомню, что еще пару лет назад канадский доллар был дороже американского. Поэтому достижение паритета это только вопрос времени.

Как только этот момент наступит, купленную в Канаде недвижимость можно будет продать как минимум на 20% дороже (в эквиваленте долларов США), даже при гипотетическом условии, что цены на недвижимость больше не будут расти (а они расти будут, и очень заметно).

Естественно, для того, чтобы система пришла в баланс и реализовалось то, что описано выше, уйдет как минимум несколько лет. Пока же настало время инвестировать.

По моему убеждению, в течение как минимум ближайших 2-3 лет рынок недвижимости Торонто будет крайне привлекательным для инвестиций в недвижимость, даже несмотря на столь высокий рост цен, который наблюдается сейчас, так как есть очень большой задел для дальнейшего роста.

В заключение я хотела бы обратить особое внимание на вторичный рынок кондоминиумов, который сейчас имеет, на мой взгляд, очень хорошие потенции. Есть ряд признаков, которые указывают на то, что в перспективе ближайших 2-3 лет этот рынок может начать показывать высокую активность, включая заметный рост цен. В то же время сейчас он находится в депрессии. Что, в сочетании с низкими ценами, особенно в переводе на американские доллары, можно считать идеальным временем для инвестирования.

Елена Рябинина | 2015.06.18